JOÁ
Referência WP222

Conheça mais sobre o imóvel

UNIDADE 11A

GARDEN

348 m² privativos (sendo 165 m² de terraço descoberto)

JOÁ

Existem lugares que nos abraçam.

Que nos fazem sentir que já pertencemos, mesmo antes de chegarmos.

A Rua João Américo é assim.

Pequena, charmosa, feita de encontros.

E é nela que nasce o Joá.

Rua João Américo de Oliveira, 373

Um imóvel-arte onde o essencial é inconfundível.

O silêncio das manhãs. O verde que se esconde entre as esquinas.

A leveza de poder ir a pé.

O privilégio de estar perto de tudo, sem abrir mão da tranquilidade.

Na região mais nobre do Cabral, a passos do Graciosa.

Um terreno com mais de 2.600 m² em uma das regiões mais plurais da cidade.

DIFERENCIAIS DE SUSTENTABILIDADE

• Amplo uso da luz natural

• Promoção de saúde nutricional (horta)

• Acesso à natureza (área vegetada e espaços abertos)

• Integração da fachada com exterior

• Precaução com os materiais (redução de componentes voláteis)

• Espaços restauradores (praça, piscina, academia e horta)

• Renovação de ar nas áreas comuns, garantindo a qualidade do ar interno

• Sistema de monitoramento e divulgação dos dados da qualidade do ar nas áreas comuns

• Incentivo à cultura, por meio de obras de arte

• Valorização do local por meio da arquitetura

• Wi-fi nas áreas comuns, inclusive no subsolo

• Infraestrutura para carregamento de carro elétrico

DIFERENCIAIS CONSTRUTIVOS GARANTEM CONFORTO E ECONOMIA

• 85% a 95% de horas de conforto térmico

• 3% a 4% de ganho de área útil

• Conforto acústico

• 23% de atenuação de ruídos e vibrações

• Redução no consumo e economia de energia

• Conforto lumínico

• Sistema hidráulico com 65% de redução na possibilidade de vazamentos

• Economia no consumo de gás

• Saúde e qualidade do ar

FICHA TÉCNICA

→ 1 torre com 6 pavimentos

→ 32 residências e 1 subsolo

2 RESIDÊNCIAS JARDIM

262 m² | 3 suítes | 3 vagas

348 m² | 3 suítes | 3 vagas

24 RESIDÊNCIAS TIPO

138 m² | 3 suítes | 2 vagas

170 m² | 3 suítes | 2 vagas

189 m² | 3 suítes | 3 vagas

6 COBERTURAS DUPLEX

225 m² | 4 quartos (2 suítes + 1 demi) | 3 vagas

287 m² | 4 suítes | 3 vagas

315 m² | 4 suítes | 3 vagas

DIFERENCIAIS DE SEGURANÇA E CONVENIÊNCIA

• Eclusa social e de serviço

• Porte-chochère

• Eclusa de veículos com sistema de identificação

• Depósitos privativos para as residências jardim e coberturas

• Bicicletário com box de lavagem e oficina

• Vestiário e copa para funcionários

• Câmeras de monitoramento interno

• Elevadores sociais com senha

• Espaço para entregas e correspondências

• Infraestrutura seca para um ponto de carregamento para carro elétrico, por unidade

• Monitoramento de sistemas condominiais através do BMS (Building Management System)

• Gerador de energia para atendimento dos sistemas de emergência

• Guarita blindada

• Proteção perimetral através de sensores

ATRIBUTOS DAS UNIDADES JOÁ

• Esquadrias de alta performance termoacústica de acordo com consultoria específica para cada unidade

• Paredes duplas em drywall com isolamento acústico entre unidades

• Manta acústica nas lajes dos apartamentos

• Vidros laminados de acordo com consultoria especializada

• Pé-direito livre de 2,65 m nas áreas sociais e íntimas

• Residências jardim com pé-direito livre de 2,80 m nas suítes e 3 m nas áreas sociais

• Aquecimento de água central com recirculação de água quente

• Infraestrutura para ar-condicionado na área social e suítes

• Manifold — Central de Registros Hidráulicos

• Infraestrutura para aspiração central

• Piso aquecido com termostato digital nos banheiros (exceto box) das unidades tipo 2 e 3, e nas suítes e banheiros (exceto box) das residências jardim, tipo 1 e coberturas

• Churrasqueira a carvão (1 unidade por apartamento)

• Fechadura com senha e biometria nas portas de entrada

• Infraestrutura para cooktop a gás e coifa nas cozinhas

• Infraestrutura para toalheiro térmico e desembaçador de espelho nos banheiros

• Tomada USB-C na cabeceira das suítes

• Interfones com sistema de portaria de vídeo

• Exaustão mecânica em todos os banheiros

• Portas com borracha de vedação acústica + kit silenzia nas portas de entrada, quartos, sala e banho master

• Personalização com opções de plantas e acabamentos, via Atelier Laguna

• Infraestrutura para automação, para futura integração dos sistemas

• Infraestrutura para assento eletrônico nos banheiros das suítes

PADRÃO LAGUNA

→ Áreas sociais e cozinha

• Piso em porcelanato 90 x 90 cm

• Rodapé em poliestireno

• Forro de gesso

→ Banheiros

• Piso e paredes do box em porcelanato 90 x 90 cm

• Tampo, saia, rodapia e nicho do box em mármore branco

• Louças e metais de alto padrão

• Ralo oculto em inóx

• Forro de gesso

→ Áreas de serviço

• Piso em porcelanato 90 x 90 cm

• Rodapé em porcelanato

• Forro de gesso

→ Áreas íntimas

• Piso de madeira engenheirada

• Rodapé em poliestireno

• Forro de gesso